Особенности ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке , в отличии от вторичного жилья, имеет ряд особенностей. Сегодня рассмотрим на что стоит обратить внимание при ремонте в новом доме и какие нюансы учесть.

1.Планировка

Если вы приобрели квартиру в панельном доме, то вы ограничены существующими стенами и проемами, и планировка будет сильно зависеть от них. В монолитном доме такой проблемы нет и вы можете сделать кардинальную перепланировку, создать интересное, эффектное и необычное пространство.

При перепланировке нужно соблюдать жилищные нормы, например: кухня не должна заходить на жилую зону и сан.узел, сан.узлом нельзя попадать на кухню и жилые комнаты, а вот часть коридора можно отдать под жилые комнаты или кладовую.

Далее получившуюся планировку желательно узаконить, для этого надо подать разрешение в мосжил инспекцию и получить разрешение.

2.Начало ремонта

Согласовывать планировку вы можете самостоятельно или обратиться в специальную организацию по согласованию планировок. Такая организация проверит планировку на законность и в случае обнаружения нарушений поправит их перед подачей документов. Получив устное разрешение на перепланировку от такой организации вы можете продолжать работу.

3.Усадка

В любом доме будет происходить процесс усадки и из-за этого возможно образование трещин. Даже в монолитном доме есть трещины между бетоном садящимся только что возведенным пеноблоком. Но не стоит переживать, строители с этим легко справляются. Даже если трещина вдруг появится, то ее всегда можно реставрировать.

Сейчас процесс усадки дома – это не проблема, на рынке большое разнообразие строительных материалов, позволяющих предотвратить ее негативные последствия (армирующие сетки, эластичные шпаклевки, демпферные ленты). Если за работу берутся квалифицированные специалисты и соблюдают технологии в процессе ремонта, то вам не о чем переживать.

4.От застройщика

В новостройках уже есть готовая разводка труб, радиаторы и впольные конвекторы, но бывает так, что их качество оставляет желать лучшего. Если вы видите соединения труб и сомневаетесь в их надежности, то лучше полностью заменять все трубы от застройщика на качественные (rehau, uponor). Иначе может случиться так, что после заливки пола под стяжкой прорвет трубу и вам придется полностью вскрывать его. Хорошо, если это случится в гарантийный период и строительная компания вам все возместит, в противном случае вам придется оплачивать ремонт самостоятельно, а при  потопе еще и ремонтировать квартиры соседей снизу.

Слаботочный щит от застройщика обычно большой и некрасивый, поэтому его так же рекомендую всегда перенести туда, где он будет не виден (шкаф ,кладовая) , либо углублять его в стену.

Существующие канализационные стояки лучше укреплять специальными хомутами, благодаря которым повышается устойчивость трубы к вибрациям и шумоизоляция.

5.Канализация

Иногда бывает так, что проводка канализации с необходимым уклоном вынуждает поднимать уровень пола и увеличивать толщину стяжки. Но в новостройках есть один несомненный плюс – вы можете успеть договориться с соседом снизу, если он еще на начальном этапе ремонта, и попросить опустить слив канализации.

6.Кондиционеры

В современных новостройках дренаж кондиционера нужно выводить в канализацию. Желательно делать это с естественным уклоном без использования насосов и установить гидрозатвор.

7.Вентиляция

В больших городах открывать окна лишний раз не хочется из-за шума и пыли с дорог. Так как вентиляция в многоквартирных домах оставляет желать лучшего, а окна остаются закрытыми, в квартире становится очень душно. Поэтому необходима дополнительная вентиляция помещений.

Отличный вариант — приточная вентиляция. Такая система дорогостоящая, но это хорошее вложение в свой комфорт и здоровье.

Она располагается в запотолочном пространстве, а основной приточно-вытяжной блок размещается в технических помещениях (кладовая, постирочная) или сан.узлах. Благодаря такой системе в квартиру поступает воздух с улицы, он очищается и греется/охлаждается.

Экономный вариант вентиляции – это бризер. Он устанавливается на внешней стене дома, в которой проделывается сквозное отверстие. Забирает воздух с улицы, фильтрует его от грязи и пыли, греет и подает в квартиру.

Для обладателей квартир на последних этажах есть весомый плюс – все кондиционеры можно разместить над своей квартирой. В потолке делается сквозное отверстие и все коммуникации выводятся прямо на крышу. Такой вариант очень удобен в обслуживании и не занимает место в квартире, но его обязательно нужно согласовывать.

8.Шумоизоляция

В новых домах шумоизоляция часто бывает необходима, так как в большинстве современных домов высокая слышимость.

Стоит шумоизолировать пол и потолок, так как шум и гул от ремонта в основном слышны сверху и снизу. Если ваша квартира граничит с соседской в спальне, то можно сделать и шумоизоляцию стены. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы они так же сделали шумоизоляцию, для достижения максимального эффекта.

Конечно, если позволяет бюджет, то идеально было бы сделать основательную шумоизоляцию всех поверхностей. Но это не только дорого, но и отнимает пространство, около двадцати сантиметров по периметру всей квартиры.

9.Стяжка

В современных домах все коммуникации, которые проходят по полу заливаются стяжкой. Поэтому так важно не экономить на подготовительном этапе, вся электропроводка и трубы должны быть сделаны на совесть.

Стяжка – это цементно-песчаный раствор, который занимает примерно 6-15 см от уровня чернового пола. Обычная мокрая стяжка после заливки сохнет около месяца, если вы не готовы ждать так долго, то можно применить полусухую стяжку. В ее составе меньшее содержание воды, за счет чего срок высыхания может быть всего 3 дня.

Соблюдение технологий и профессиональная работа помогают избежать перепадов и трещин, и добиться идеально ровного пола.