Как подготовиться к приему квартиры от застройщика

Когда долгожданный дом достроен, наступает время приемки квартиры. Безусловно, это радостный и волнительный момент, но важно на этом этапе отключить эмоции и внимательно все проверить, иначе придется потом долгое время за свой счет исправлять упущенные косяки за свой счет.

Сегодня мы поделимся инструкцией по приемке квартиры от застройщика: как подготовиться, что взять с собой и на что обращать особое внимание.

1.Когда принимать квартиру.

Срок приемки квартиры составляет два месяца с момента, как застройщик пришлет уведомление о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

Если в течении двух месяцев вы не явились и не вышли на связь, то подписать акт приемки квартиры застройщик может в одностороннем порядке, поэтом не стоит откладывать это дело на долго.

2.Документы.

Приемка квартиры начинается еще в офисе застройщика, где вам понадобится два документа: паспорта всех дольщиков (нотариально заверенная доверенность, если кто-то не может присутствовать) и оригинал договора долевого участия.

Застройщик, в свою очередь, должен продемонстрировать вам разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса.

3.Как подготовиться.

Лучше заранее связаться с соседями, которые уже приняли квартиру, они расскажут о недочетах и посоветуют, на что стоит обратить особое внимание. Очень удобно делать это в чатах, которые создаются дольщиками.

Назначайте осмотр квартиры в светлое время суток, чтобы хорошо разглядеть все недочеты. Так же освободите для приемки побольше времени, чтобы никуда не торопиться и внимательно все рассмотреть.

Настройтесь морально, будьте готовы настаивать на своем, если вы не скажете о проблеме, то никто ее не исправит.

Наденьте удобную одежду, которую не страшно испачкать.

4.Что взять с собой.

-Копия плана квартиры. По нему вы будете сверять площадь помещений.

— Планшет, пару листов бумаги, две ручки.

-Мел, бумажный скотч и маркер смываемый. Если вы принимаете квартиру white box или в черновом виде, то этот набор поможет вам помечать все недостатки: клеить скотч и делать на нем пометки, маркером обводить царапины на стеклопакетах, мелом расчерчивать и писать на полу или стенах

-Зарядка от телефона или другой небольшой электроприбор. Они помогут проверить электроточки. Можно взять с собой специальную индикаторную отвертку

-Лампочка. Ей вы сможете проверить патроны.

-Лист бумаги или зажигалку и свечку. По отклонению пламени или листа можно понять, работает вентиляция или нет, а так же проверить окна на щели.

-Фонарик. В квартире есть плохо освещенные места, которые нужно будет подсветить.

-Рулетка и/или лазерный дальномер. Для измерения площади и сверки с планом.

-Уровень. С его помощью нужно проверить перепад стен и потолка.

-Фотокамеру или телефон. Для фиксации всех пометок.

5.Этапы проведения приемки.

Проверку лучше вести поэтапно и фиксировать все, даже самые маленькие недочеты. Так вероятность, что вы что-то упустите будет сведена к минимуму.

1)Проверяем технический и кадастровый паспорт, экспликацию и гарантии на счетчики и двери.

2)Входная дверь.

Проверяем на видимые повреждения, работу механизмов, не заедает ли замок, целостность уплотнительных резинок. Если уже установлен звонок, то его так же нужно проверить.

3)Окна.

Один из самых главных пунктов для проверки, так как замена окон – очень дорогостоящее удовольствие и вряд ли вы будете устанавливать новые, поэтому уделите им особое внимание. Хорошо проверьте стеклопакеты на царапины, сколы и трещины. Нужно, чтобы механизмы работали без заеданий, уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целыми. Убедитесь, что снаружи прикреплен отлив для воды, а монтажная пена без промежутков. Проверьте не дует ли из окон при помощи свечи или листа бумаги.

4)Вентиляция.

Для проверки вентиляции закройте входную дверь и откройте одну створку окна. Рядом с вентиляцией пламя зажженной свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Это признак, что вентиляция работает хорошо.

5)Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода, запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в документах. Как правило, сейчас вода заводится по потолку над входной дверью и далее разводку делают строители.

6)Трубы и радиаторы отопления.

Радиаторы обычно меняются, поэтому особой проверки они не требуют, а вот разводка труб по полу – вещь дорогостоящая, поэтому важно решить, оставляете ли вы ее или нет.

Если это качественные трубы без соединений (труба идет цельная от коллектора до каждого прибора отопления) то трубы можно оставить, но хорошо их проверить. Это очень важный этап проверки, так как эти трубы в дальнейшем вы зальете стяжкой, а в случае аварии придется штробить и разбирать весь пол!

Поэтому не рекомендуем оставлять разводку от застройщика, где есть трубы с соединением в полу или если сами трубы сомнительного качества. Ставьте новые, например Rehau, они дают гарантию в целых 50 лет!

Можно сделать опрессовку системы отопления, для этого есть специальный аппарат, который подает высокое давление в систему на протяжении нескольких часов. Если все хорошо, то при стандартном давлении с трубами все точно должно быть нормально.

Помните, что гарантия с дома снимается через 5 лет после его ввода в эксплуатацию, по истечении этого времени вся ответственность за поломки и аварии систем от застройщика ложится на ваши плечи.

8)Отделка, стены, пол, потолок.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то вам необходимо проверить только ровность стен и потолка, отсутствие трещин и влажных пятен.

С квартирой в чистовой отделке все намного сложнее, нужно проверить: ровность укладки пола, качество отделки стен, работу всех замков и ручек и др.

6.Подписываем акт.

Все недостатки заносятся в акт осмотра. Как правило их устраняют в течение нескольких недель, после чего вас вызывают на повторную приемку.

Если нарушения несерьезные, то акт можно подписать, с условием устранения дефектов, и начинать ремонт. Но может случиться такая ситуация, что без официальной претензии исправление недочетов затянется или застройщик пойдет в отказ и будет предъявлять, что это ваши строители поцарапали окна, как было на одном из наших последних объектов. Поэтому не рекомендуем подписывать акт сразу.

Так же нельзя подписывать акт, если обнаружены серьезные нарушения. В таком случае застройщик должен в течении 60 календарных дней устранить все проблемы и вызвать вас на приемку снова.